شهد السوق العقاري خلال عام 2018 حالة من التذبذب بين التراجع والارتفاع في الطلب، متأثرا بالزيادات المتتالية في أسعار العقارات، وزيادة الوحدات المعروضة في الإسكان الاجتماعي وتوجّه الحكومة للاستثمار في مشروعات الإسكان الفاخر والمتوسط، ومنافسة القطاع الخاص.
وأعلن مصطفى مدبولي، رئيس مجلس الوزراء، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، إجمالي الوحدات السكنية التي أتاحتها وزارة الإسكان لمختلف شرائح الدخل، خلال عام 2018، بلغ 609 آلاف وحدة.
وأضاف رئيس الوزراء في بيان اليوم الثلاثاء، أن من بين هذه الوحدات السكنية:
- 144 ألف وحدة نفّذتها الوزارة بمشروعي الإسكان الاجتماعي “93 ألف وحدة”، والمتوسط “23 ألف وحدة”.
- مشروعات تطوير المناطق غير الآمنة “28 ألف وحدة”.
- 425 ألف وحدة سكنية، يجرى تنفيذها بمعرفة المواطنين، على قطع الأراضي السكنية المختلفة، التي أتاحتها الوزارة خلال العام.
- 40 ألف وحدة سكنية تُنفذ بمشروع واحة أكتوبر، وهو أحد مشروعات الشراكة بين وزارة الإسكان والقطاع الخاص.
تطوير المناطق الخطرة
وأوضح عاصم الجزار، نائب وزير الإسكان للتنمية العمرانية، رئيس هيئة التخطيط العمراني، أنه جرى خلال عام 2018، الانتهاء من تنفيذ 28 ألف وحدة سكنية، بمشروعات تطوير المناطق غير الآمنة، ومن أبرزها:
- مشروع الأسمرات 3.
- مشروع المحروسة (1، و2) بمحافظة القاهرة.
- مشروع منطقة زرزارة بالغردقة.
- مشروع منطقة زرزارة بسفاجا.
- مشروع منطقة الكلاحين بالقصير.
- مشروع الرويسات بجنوب سيناء.
وأشار نائب وزير الإسكان إلى أن الجهاز المركزي للتعمير انتهى خلال عام 2018، من تنفيذ طريق الجارة ـ سيوة، بطول 96 كيلو مترا، للمساهمة في تنمية واحة الجارة، بجانب الانتهاء من تنفيذ عدد من الطرق الداخلية بطول 86 كيلو مترا، وتنفيذ مشروعات رفع كفاءة للطرق القائمة، وتشمل:
- إنشاء ورصف طرق داخلية بالخارجة وباريس.
- إنشاء ورصف مدخل مدينة موط، ورفع كفاءة وإعادة رصف طريق الراشدة – الدهوس بمركز الداخلة بالوادي الجديد، والطريق الرابط بين رافد بلطيم – كفر الشيخ، وطريق بلطيم – المصيف.
- رفع كفاءة طريق العلاقي (المدينة الصناعية – نقطة الحدود) بمحافظة أسوان.
- رفع كفاءة ورصف الطريق الواصل من قرية غرب أسوان حتى الطريق الصحراوي الغربي بمحافظة أسوان.
- ازدواج طريق الخارجة المنيرة.
- تنفيذ طرق بمرسى علم (الشيخ الشاذلى) وحلايب والشلاتين بالبحر الأحمر.
- رصف طرق حيوية بالروضة بمدينة الغردقة، ومرسى حميرة بالبحر الأحمر.
- رفع كفاءة طريق المدمر – تل الزوكي، بمركز طما بسوهاج.
- رفع كفاءة طريق امتداد بدران – الهليتون، بمحافظة الأقصر.
- مشروعات طرق مداخل قرى بالداخلة، وبلاط بالوادي الجديد.
- تطوير ورصف شارع المصرف.
93 ألف وحدة
وقال المهندس خالد عباس، نائب وزير الإسكان للمشروعات القومية: “تتوزع الثلاث والتسعين ألف وحدة سكنية التي جرى تنفيذها بمشروع الإسكان الاجتماعي على عدد من المحافظات والمدن الجديدة، وهي (محافظات: كفر الشيخ، البحيرة، المنيا، بورسعيد، دمياط، والوادي الجديد).
أما المدن الجديدة، فهي (الشروق، السادات، العاشر من رمضان، بدر، 15 مايو، العبور الجديدة، حدائق أكتوبر، أكتوبر الجديدة، المنيا الجديدة، طيبة الجديدة، أسوان الجديدة، أسيوط الجديدة، قنا الجديدة، سوهاج الجديدة، أخميم الجديدة، الفيوم الجديدة، والنوبارية الجديدة).
وأشار إلى أن الثلاث والعشرين ألف وحدة سكنية التي جرى تنفيذها بالإسكان المتوسط تتوزع على مدن: (الشروق، السادات، العاشر من رمضان، بدر، القاهرة الجديدة، العبور، حدائق أكتوبر، الشيخ زايد، المنيا الجديدة، دمياط الجديدة، برج العرب الجديدة، والعلمين الجديدة).
تذبذب معدلات الطلب
وأظهر مؤشر “عقار ماب” حالة من التذبذب بين الارتفاع والانخفاض على الطلب العقاري في مصر خلال عام 2018 التي جاءت كالتالي:
- في يناير، سجل الطلب العقاري تراجعا طفيفا بنسبة 1% عن مستوى الطلب في شهر ديسمبر 2017.
- وفي فبراير، سجل الطلب زيادة بنسبة 9% بالمقارنة مع شهر يناير، وتلى ذلك زيادة شهرية أخرى في شهر مارس بنسبة 2%.
- وفي أبريل، حقق الطلب زيادة وصلت إلى نسبة 7% بالمقارنة مع شهر مارس.
- وفي مايو، وتزامنا مع حلول شهر رمضان المبارك، تراجع الطلب على العقارات في السوق بشكل ملحوظ، ووصلت نسبة التراجع إلى 14% بالمقارنة مع شهر أبريل الماضي.
- وفي يونيو، شهد السوق قفزة كبيرة في الطلب على وحدات الإسكان الاجتماعي والسوق العقاري عموما، مسجلا ارتفاعا نسبته 18%، وكان وقتها قد انتشرت أقاويل بارتفاع أسعار العقارات، بسبب ارتفاع أسعار مواد البناء والبنزين، لهذا سارع كثيرٌ للشراء.
- وفي يوليو، تراجع الطلب بنسبة 7% بالمقارنة مع شهر يونيو، رغم تكنهات كثير من الخبراء بزيادة الطلب بشكل كبير.
- وفي أغسطس، ارتفع الطلب 2%، مقارنة بيوليو السابق له، رغم أن هذا الشهر شهد السوق العقاري منافسة عالية بين شركات التطوير.
- وفي سبتمبر، تراجع الطلب على العقارات بنسبة 3% مقارنة مع شهر أغسطس، ويرجع البعض هذا التراجع إلى بدء العام الدراسي.
- وفي أكتوبر، تراجع الطلب العقاري، بنسبة 12%، تزامنا مع انتهاء موسم الصيف وبدء موسم الشتاء.
اقرأ أيضا:
أضف تعليق